オフィスいばらき 農地転用代行センター

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茨城県で農地転用のお悩みなら

農地の転用には色々な法律が絡んできたりと、なかなか手続きが進まないことがよくあります。
特に市街化調整区域にある農地を転用する際の許可申請は難しく、専門的な知識と時間が必要です。
当事務所では、このような煩雑な手続きの書類の作成、農地転用の為の準備等の相談を承っております。

業務可能エリア

茨城県大子町・北茨城市・高萩市・日立市・常陸太田市・日立大宮市・城里町、那珂市・東海村・ひたちなか市・水戸市・大洗町・鉾田市・行方市・鹿島市・潮来市・神栖市・笠間市・茨城町・桜川市・筑西市・結城市・古河市・八千代町・下妻市・境町・五霞町・取手市・常総市・坂東市・つくば市・龍ヶ崎市・牛久市・取手市・坂東市・守谷市・つくばみらい市・利根町・河内町・稲敷市・阿見町・美浦村・等対応致します。

茨城 農地転用

農地転用の3条・4条・5条

農地転用には、そのパターンによって「3条・4条・5条」の3つの種類があります。
それぞれ、農地法の第3条、第4条、第5条に定められいることからこのように呼ばれます。

農地法3条許可
3条は「権利移動」に関するものです。農地は農地のままで、それを耕す人(または持ち主)が変更になる場合の許可です。
具体的には、個人または農業生産法人が農業をする目的で農地の売買・貸借等をし、権利(所有権、永小作権、質権、賃借権等)を取得した場合が挙げられます。

農地法4条許可
4条は「転用」に関するものです。自分の農地を転用する(土地の名義・持ち主はそのままに、農地を宅地等に変更する)場合の許可です。許可申請者は、転用を行う者(農地所有者)です。

農地法5条許可
5条は、3条の「権利移動」と4条の「転用」を同時に行うものです。事業者等が農地を買って転売する場合や、農地を宅地にして子の家を建てる場合等があります。許可申請は、売主(または貸主、農地所有者)と買主(または借主、転用事業者)の2者で行います。

茨城 農地転用

農地転用手続きの流れ

都道府県知事許可の場合(4ha以下)
1.申請書提出(申請者→農業委員会)
2.意見を付して送付(農業委員会→知事)
3.意見聴取(知事→県農業会議)
4.意見提出(県農業会議→知事)
2ha超4ha以下の場合は農林水産大臣(地方農政局長等)と協議
5.許可通知(知事→申請者)

農林水産大臣(地方農政局長等)の許可
1.申請書提出(申請者→知事)
2.意見を付して送付(知事→大臣)
3.許可通知(大臣→申請者)

農業委員会への届出(市街化区域内農地の転用)
1.届出書提出(届出者→農業委員会)
2.受理通知(農業委員会→届出者)

茨城 農地転用

添付書類

・法人の場合、定款(寄付行為)および法人登記簿(現在事項証明または全部事項証明)
・申請に係る土地の登記簿謄本
・申請に係る土地の地番を表示する図面
・転用候補地の位置および付近の状況を示す図面(縮尺1/10,000~1/50,000程度)
・転用候補地に建設しようとする建物または施設の面積、位置および施設間の距離を表示する図面(縮尺1/500~1/2,000程度
・所有権者以外の権原に基づく申請の場合には、所有者の同意書
・耕作者がいるときは、耕作者の同意書
・転用に関連して他法令の許認可等を了している場合には、その旨を証する書面
・申請に係る農地が土地改良区の地区内にある場合には、当該土地改良区の意見書
・転用事業に関連して取水または排水につき、水利権者、漁業権者その他関係権利者の同意を得ている場合には、その旨を証する書面
・その他参考となるべき書類

茨城 農地転用

違反転用に対する処分等

農地を転用したり、転用のために農地を売買等する場合には、原則として農地転用許可を受けなければなりません。
また、許可後において転用目的を変更する場合には、事業計画の変更等の手続きを行う必要があります。
許可を受けないで無断で農地を転用した場合や、転用許可に係る事業計画どおりに転用していない場合は、農地法に違反することとなり、工事の中止や原状回復等の命令がなされる場合があります。また、違反転用には3年以下の懲役や300万円以下の罰金という罰則の適用もあります。

茨城 農地転用

3条許可 30,000円~

4条許可 60,000円~

5条許可 80,000円~

お見積もり、ご相談は無料です。お気軽にお電話ください。

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